7 MADDEDE ORTAK GİDERLERİNİ ÖDEMEYEN BAĞIMSIZ BÖLÜME KANUNİ İPOTEK KONMASI
1.Kat
malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tespit edilen borcunu
ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat
maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri
lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893
üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır. Kat maliklerinin, gider
borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları
önceliklidir, (KMK.22).
2.Kat
maliki borçlarını ödemeye yanaşmazsa, alacak kiracıdan da tahsil edilemezse,
yönetimin icra yolu ile takibe geçme hakkı vardır.
3.Ancak
bunun yanında yönetici veya kat maliklerinden biri dilerse mahkemeye başvurarak
alacak miktarının mahkeme kanalıyla da tespit ettirebilir.
4.Bu
şekilde alacak miktarı mahkemece tespit edilmişse, yöneticinin veya kat
maliklerinden birinin tapu dairesinden yapacağı talep ile borcunu ödemeyen
bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescil edilir.
5.Kanuni
ipotek için kesinleşmiş mahkeme kararının ibrazı gerekir. Mahkeme kararında
belirtilen alacaklılar lehine ipotek tescil edilir. Alacaklı sütununda diğer
bağımsız bölüm maliklerinin isimleri yazılır.
6.Talep
eden kimselerin ipoteğinin harç ve damga vergisini ödemesi gerekir. Aksi halde
kararın varlığı beyanlar sütununa işaret edilmekle yetinilir.
7.Kanuni
ipotek hakkından önceden yapılmış bir sözleşme ile vazgeçilmesi mümkün
değildir(MK.893).
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder