7 MADDEDE SİTE DENETİMİN KİMYASI
- Site Yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur. Bu basit bir gerçek değildir. Bu gerçeği bilmeyen site kat malikleri, temsilciler deneticiler, yöneticiler sitede muhalif gruplara bölünürler, komşuluk müessesesinin güzel ürünü olan komşuluk hukukunu bir yana bırakırlar, adli hukukun peşine düşerler. Bilmezler ki; komşuluk hukuku kahve içmeye, adli hukuk adliyeye götürür…
- Kısaca site
yönetiminin denetimi resmi (kanun, mevzuat, esas, usullere tabi) değildir.
Site yönetiminin denetimle ilgili bu gerçeğini bilmeyenler, mali denetimler yaptırır,
bunun için harcama yapar, bir
birlerini mahkemeye verir, mahkemelerin sonunda bir şey çıkmaz ama her iki tarafta kendilerini,
muhataplarını, ailelerini üzerler,
vakitlerini mahkeme koridorlarında, nakitlerini adli süreçlerde harcarlar.
- Site
yönetimleri, kat malikleri hatta deneticiler denetimi yıl sonuna bırakır.
Yıl sonunda denetimin sonuçları ortaya çıkar oysa sebepleri yıl içine saat saat, gün gün gömülmüş,
çürümüştür, yıl sonunda bu çürümüşlüğün kokusunda ahlar, vahlar, hakaretler, gönül koymalar, davalar ardı ardına gelir.
- Doğrusu ve olması gereken; sitede her şeyin
mevzuatlara uygun, şeffaf olması yani yolsuzluğun olmamasıdır. Bunun için
site yönetimi özel usulleri tam
olarak ve sürekli ama mevzuatı
bilenlerce, saha tecrübeli ve akademik bir ekipçe denetlenmeli ve
aylık bazda rapor
askıya çıkarılıp, durum alenileştirilmelidir.
- Her halükarda
sitenin denetiminden kat malikleri/temsilciler sorumludur, deneticiler/
denetim kurulları denetim raporundan
sorumludur. Bu denetim raporları kat maliklerine/temsilcilere
sunulur. Burada kat malikleri/temsilciler jüri gibidir, jüridir. Rapor olumlu veya olumsuz olsun, kat
malikleri/temsilciler empati kurarlar ve yönetimin faaliyet ve harcamaları
hakkında değerlendirmelerini
yaparlar, yönetimi, ya takdir eder,
ya ayıplar, ya da suçlarlar.
- Oysa denetim
saatlik, günlük, haftalık takiple aylık özel formatlı bir raporla askıya
çıksa ne ayıplama, ne suçlama olmaz ve sitelerde rant edinme tevessülü veya rant
edinmişlik suçlamaları da oluşmaz. Sitelerde asıl olan suçluyu bulmak
değil suçun işlenmesine ortam vermemektir.
- Lütfen site
yönetiminin denetimini yıl sonuna, dönem sonana bırakmayınız.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder