4 MADDEDE SİTE YÖNETİMİNDE
OY BİRLİĞİ GEREKTİREN KARARLAR
Siteler,
kanun ve yönetim planında belirtilen çerçevede, kat maliklerinin aldığı
karalara göre yönetilir. Dört konuda
oy birliği olmadan karar alınamaz.
1. Site dahilinde bazı
müesseselerin açılması:
“Madde
24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen
bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza
laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı
sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan
muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak
gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon,
bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın,
lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane,
boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri
kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.”
2. Sonradan bağımsız
bölümlerin yapım ve ilaveleri:
“
Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam
kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24
üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi
için: a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi; b)
Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler
de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa
paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi; …”
3.Arsa paylarının yeniden
düzenlenmesi:
“Madde
44-, …c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde,
tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat
irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat
mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün
kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması;
Şarttır. 4147 Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber
kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler
sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini
kabul ettikleri, resmi senette belirtilir. Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün
yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle
azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm,
kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine
çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat
mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil
edilir.”
4.Temliki tasarruflar:
“G)
Temliki tasarruflar ve önemli işler: Madde 45 – Anagayrimenkulün bir hakla
kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına
devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı
veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak
bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.”
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder