6 MADDEDE KONUT SİTELERİ VE MERKEZİ ISITMA
SİSTEMİ
1. Belli bir m2-in
üzerindeki binalardan oluşan siteler;
5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu (Kanun No. 5627), (Kabul Tarihi:
18/4/2007) gereğince; yayınlanan
“Bayındırlık ve İskan Bakanlığının (Resmi Gazete Tarihi: 14/04/2008,
Resmi Gazete Sayısı: 26847-Mükerrer) Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su
Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin
Yönetmeliği “ esaslarına göre blok bazında merkezi sistem ile ısıtılmakta ve sıcak
su da bu sistem üzerinden elde edilmektedir
2.Merkezi ısınma ve sıhhi
sıcak su sistemi kazanlarıyla, sıhhi ve elektrik tesisatı ile, merkezi ısınma
kat istasyonları ve bu istasyonlardaki ekipmanıyla, PM-i ile, kattaki odası ve
içinde dolaşan akışkanı, termostatik vanası ile bir bütündür ve açıkça Kat
Mülkiyet Kanunu ile yukarıda anılan yönetmelik mevzuatı çerçevesinde ortak yer
ve şeylerdendir.
3.Yani sisteme kişi veya
kişilerce yönetmelikte sorumluluk yüklenmiş site yönetiminin dışında müdahale
edilmesi hukuken ve idari olarak ciddi sorunlara yol açacak yasal işlem
gerektirmektedir.
4.Bağımsız bölüm dışında ve
içindeki tüm merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su ekipmanları o bağımsız bölüme
tahsis edilmiş ortak şeylerdir. Sisteme veya başka bir bağımsız bölüme zarar
veren arızalı parçalar o bağımsız bölümce mutlaka değiştirilir / değiştirtilir.
Bunu yapmamakta direnen bağımsız bölümün arızalı ekipmanı sistemin sağlığını
koruyacak asgari bütçeli malzeme site yönetimince resen değiştirilir ve o bağımsız bölüme KMK
gereğince ortak alan ve şeylerin bakım sorumluluğu ve müsaade mecburiyeti
kapsamında resen fatura edilir.
5. Merkezi ısıtma ve sıhhi
sıcak su gider-gelirleri işletme projesine dahil değildir, ayrı bir bütçesi ve
yönetmeliği vardır.
6.Merkezi ısıtma teknik
olmanın yanında sosyal bir olaydır ve mutlaka konu ile ilgili atanmış bir komisyon
üzerinden defterli kararlarla yönetilmelidir
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder