5 MADDEDE SİTE YÖNETİMLERİNDE AİDAT KONUSU
Aidat
nedir?
İşletme
projesinde her bağımsız bölüme düşen yıllık miktar 12 aya bölünerek bulunan,
genelde sakinlerin ödeyeceği (TL)
cinsinden gidere, katılım payına aidat
denir.
Avans nedir?
Aidat
dışında hayatın doğal akışı, müdahale, zaman ve/veya doğal olaylar sebebiyle , veya
mahkeme kararı ile oluşabilecek detaylı tamir, bakım, malzeme edinimi veya ek
bir işin yapımı gerekliliği sonrasında onaylanmış ve bağımsız bölüm başına
hesaplanmış-muhasebelleştirilmiş ve belli bir ödeme planı yapılmış,genelde
maliklerin ödeyeceği (TL) cinsinden
miktara avans denir.
Avans ile aidat arasındaki
fark nedir?
Aidat
, sitenin sürdürülebilir daha temiz, daha bakımlı, daha güvenli bir yaşam alanı
olması için yukarıda tanımı yapılan giderlerden oluşurken , avans daha çok
demirbaşa yönelik ve defaten işlemler hakkınadır. Asıl fark ise avansın
muhatabı sakinler değil maliklerdir. Aidatlar ise sakinleri ilgilendirir ve
kira sözleşmesinde maliklerce kiracıların ödemesi için maddelerde yer alır.
Aidat
miktarı ne olmalı , nasıl düşürülür?
Aidatlar
, işletme projesinin alt dosyaları ile hazırlanması ile sağlıklı olarak ortaya
çıkar. Aidatların düşüklüğü bir sitenin
emlak değerinin artışında büyük rol oynar. Aidatların düşük olması yönetim
becerisi ile sağlanabilir. Yönetim ve denetim kurulları , temsilciler kurulunca
yetkilendirilmiş kişilerden oluşur , ancak bu üyeler in her birinin kendi
profesyonellik alanı ile site yönetim profesyonelliği ayrı birer kavramdır.
Eğer site, bir yönetim firmasından hizmet yoluyla işlerini yürütmeye karar
vermişse, dolayısı ile firmanın bir karı , yönetim gideri ve bu hizmetini
fatura etmesinden dolayı da ek bir vergi oluşacaktır. Bu durumda aidatlar
da % 25’e kadar varan bir artış
söz konusudur. Yönetim, siteyi kendi kadrosu ile yönetmeye kalkınca da
tecrübe ve akademik özelliklerden oluşan yönetim becerilerinden yoksun
kalabilecektir. Sonuçta karma bir tarz seçilerek site yönetim danışmanlığı
hizmeti alınarak hem kalite hem de giderler optimize bir yaklaşımda hizmet
alınabilir, verilebilir. Aidatları düşük tutmanın bir yolu da KMK madde 10’da
belirtilen ortak alanların varlığıdır. Bu alanlar kiraya verilerek elde
edilecek gelir aidatların düşmesini sağlayabilecektir. Bunun yanında aidat dışı gelirler elde edilebilir.
Bu gelirler de aidatların düşük olmasını ve-veya hizmetlerin zenginliğini ve
kalitesini artırmaya yardımcı olur.
Kurul üyeleri aidat öder
mi?
Bu
konu KMK madde 40’da düzenlenmiştir. Ancak asıl olan bu konunun önceden yönetim
planında açıkça tanımlanmasıdır.
Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış
yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne
oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici
yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin
yarısına
katılmaz.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder