Konut sitelerinde giderlerin yüzde 55-60 kadarını personel giderleri oluşturur. Bu yüzdeye güvenlik personeli giderleri dahildir.
Amaç sitenin güvenli-temiz ve bakımlı olmasıdır. Bu amaca personel-malzeme –eğitim ve prosedürlerle ulaşılabilir. Bu üç temel hizmetlerin dışında sakinler beklentisine göre ayrı organizasyonlar gerekir. Personel sayısının doğru tespit edilmesinde bazı ölçüler bulunmaktadır.
ASGARİ SEVİYE (güvenlik +temizlik+teknik+idari)
Güvenlik: her bir nokta başına 3 elaman /24 saat (devriye ve denetim hariç)
Teknik: yakın ikametli birer elektrik ve tesisat ustası olmak üzere toplam iki personel
Temizlik:Tek blokta 80 daire /20 kata kadarki binalarda bir temizlik personeli
İdari: İşletme defterini de (muhasebe) kontrol edebilecek site müdürü
Örneğin ; 8 dönüm arazi üzerine kurulu, 20-şer katlı,iki bloklu, toplam 160 daireli, açık otoparklı, havuzsuz, temel peyzajlı, bir giriş kapısı olan sitede asgari 3 güvenlik, 1 teknik, 2 temizlik,1 idari (şef) kadrosu ile üç temel hizmet asgari standartlarda sağlanabilir.
Sitenin arazi büyüklüğü, peyzaj alanı oranı,, blok/daire yoğunluğu, giriş kapısı sayıları, sosyal donatısı ve çeşitliliği ile sakin beklentileri personel sayısı ve özelliklerini etkiler.
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder